作為房地產(chǎn)項目配套的安全防范產(chǎn)品，樓宇對講與房地產(chǎn)可謂命運(yùn)相連。一方面，國家在經(jīng)濟(jì)適用房和保障性住房方面的大力推進(jìn)，極大的提升了樓宇對講中低端產(chǎn)品的銷量；另一方面，隨著智慧小區(qū)、智能家居的積極推廣，用戶對高端樓宇對講設(shè)備的需求也逐漸凸顯出來，整個樓宇對講產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出兩極化發(fā)展的態(tài)勢！
樓宇對講系統(tǒng)是在多層或高層建筑中實現(xiàn)訪客、住戶和物業(yè)管理中心相互通話、進(jìn)行信息交流并實現(xiàn)對小區(qū)安全出入通道控制的管理系統(tǒng)，自上世紀(jì)九十年代初進(jìn)入中國市場以來，便取得了蓬勃的發(fā)展，其中，國產(chǎn)企業(yè)一路高歌猛進(jìn)，憑借對中國多元化市場需要的充分理解和把握，在樓宇對講市場上挑起大梁，占據(jù)了超過 80%的市場份額。
作為“平安城市”重要的安防子系統(tǒng)，樓宇對講主要應(yīng)用領(lǐng)域有住宅小區(qū)、別墅、醫(yī)院、監(jiān)獄、銀行、交通軌道、校園等人員較為集中的區(qū)域，部分地區(qū)已經(jīng)強(qiáng)制要求新建住宅必須安裝樓宇對講系統(tǒng)，并納入項目驗收范圍，這使得樓宇對講在住宅領(lǐng)域應(yīng)用最為廣泛。樓宇對講系統(tǒng)最為核心的功能在于“對講”，對于住宅小區(qū)而言，能夠進(jìn)行可視通話，確認(rèn)訪客身份，實現(xiàn)開門功能，是其最主要的需求。對于銀行、監(jiān)獄、校園等場所來說，其主要需求在于方便人民群眾應(yīng)對突發(fā)事件的產(chǎn)生，一旦有任何異常情況發(fā)生，相關(guān)工作人員可以快速通過對講系統(tǒng)與保安、警衛(wèi)甚至公安部門進(jìn)行對接，通過緊急報警按鈕進(jìn)行報警，使相關(guān)管理部門迅速接獲險情，進(jìn)行快速響應(yīng)，提升公共場所的安全性。
命運(yùn)相連：房地產(chǎn)與樓宇對講
作為房地產(chǎn)項目配套的安全防范部品，樓宇對講行業(yè)與房地產(chǎn)休戚與共，命運(yùn)相連。相比2014年的收緊政策，2015年國家高調(diào)救市，房地產(chǎn)各種政策松綁，特別是一線城市的限貸政策松綁，很多中端改善需求得以釋放，數(shù)字對講、智能家居等中高端產(chǎn)品也隨之迎來一**市場需求和商機(jī)。房地產(chǎn)市場的發(fā)展模式也從過去的為解決供需矛盾而大量建房轉(zhuǎn)向更精細(xì)化的建房及更合理的布局，向更高水平、更綠色、更清潔的方向發(fā)展，同時這種模式的轉(zhuǎn)變也給樓宇對講廠家提出了更加嚴(yán)格的節(jié)能降耗要求。
另一方面，隨著政府在廉租房、保障性住房建設(shè)方面的大力推進(jìn)，很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了控制投入的成本會選擇壓縮樓宇對講產(chǎn)品的價格或降低產(chǎn)品的檔次，或選擇更加經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品和方案，這樣的市場環(huán)境直接拉動了樓宇對講中低端產(chǎn)品銷量的上升。與此同時，國家經(jīng)濟(jì)適用房和廉價房等保障性住房的大量推出，也進(jìn)一步增加了樓宇對講中低端產(chǎn)品的銷量，因此樓宇對講在整體應(yīng)用中呈現(xiàn)出低端和高端兩極化發(fā)展的趨勢。
不過，受力于各項調(diào)控措施的影響，房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸趨于理性，以滿足特定消費(fèi)人群的地產(chǎn)項目在日益增加，如教育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、青年公寓等，這些地產(chǎn)項目有顯著的針對性，其配套的智能化設(shè)備要最大程度的契合目標(biāo)用戶的應(yīng)用需求。因此，對于樓宇對講企業(yè)而言，滿足房地產(chǎn)開發(fā)的個性化需要也是當(dāng)前重要的發(fā)展方向。
內(nèi)憂外患：樓宇對講行業(yè)的發(fā)展瓶頸
隨著智能手機(jī)性能與PC機(jī)越來越接近、3G/4G網(wǎng)絡(luò)的普及、三網(wǎng)融合的不斷推進(jìn)在集成嵌入式操作系統(tǒng)后，智能手機(jī)所具備的功能已非常趨近于家用電腦，移動互聯(lián)網(wǎng)設(shè)備和技術(shù)的全面普及和成熟，使得樓宇對講核心的對講、開鎖等功能已經(jīng)完全可以通過軟件來實現(xiàn)。智能手機(jī)等終端設(shè)備隨時隨地，不受時間和地域空間限制的特性，將智能家居由室內(nèi)擴(kuò)展到室外，由小區(qū)內(nèi)擴(kuò)展到小區(qū)外，甚至在千里之外也可以讓家里的一切盡在掌控之中，如此一來，由于基本功能的重合智能手機(jī)針對對講和門禁的功能開發(fā)也在一定程度上對樓宇對講的發(fā)展產(chǎn)生威脅，為了提升自身的競爭力，樓宇對講企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級成為不可避免的話題。
另一方面，樓宇對講行業(yè)市場競爭的加劇，致使產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象也異常嚴(yán)重。目前，國內(nèi)樓宇對講廠商總體上自主創(chuàng)新能力比較薄弱，特別是一些高端信息化核心技術(shù)如物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用、探測感知、特征識別以及信息、通信技術(shù)與安防技術(shù)結(jié)合應(yīng)用等方面還存在不少“瓶頸”，成為制約本土樓宇對講企業(yè)發(fā)展的難點。另外眾多低成本技術(shù)的小作坊涌入也加劇了行業(yè)的無序競爭，產(chǎn)品的同質(zhì)化，質(zhì)量的參差不齊，很大程度上也影響到了行業(yè)企業(yè)的整體形象。
除了要抵抗來自產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的競爭壓力之外，從智能家居渠道涌入的外來“入侵者”也逐漸形成一股對抗的競爭力量。樓宇對講數(shù)字化后，智能家居成為樓宇對講企業(yè)發(fā)展的重要趨勢，隨著近年來移動互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的蓬勃發(fā)展，不少其他領(lǐng)域的企業(yè)也加入到智能家居的競爭中來，如海爾等家電企業(yè)、蘋果、Google等IT巨頭、近年來興起的智能硬件廠家，因此樓宇對講企業(yè)面臨的是更大范圍的競爭和挑戰(zhàn)，所面對的競爭對手也具有更大的威脅。
商機(jī)挖掘：樓宇對講廠家的轉(zhuǎn)型之路
舊房改造成重要市場
二十余年來，樓宇對講系統(tǒng)歷經(jīng)變遷，隨著電子、通信技術(shù)的發(fā)展而日新月異，從模擬系統(tǒng)逐步轉(zhuǎn)為數(shù)字系統(tǒng)，從非可視轉(zhuǎn)向可視，從黑白走向彩色，從新潮的舶來品，也逐步變成人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢扇鄙俚囊徊糠�。在近二十余年的變遷歷程中，很大一部分已經(jīng)安裝了樓宇對講系統(tǒng)的小區(qū)也因年久失修，產(chǎn)品功能已經(jīng)完全滯后而不能滿足用戶的日常需求，而對于更多的沒有安裝樓宇對講的老舊小區(qū)來說，居民在日常安全和便捷生活方面所受到的制約則一直未曾解決。因此，針對老舊小區(qū)的舊房改造措施，也成為樓宇對講系統(tǒng)的新一輪需求市場。伴隨著人民生活水平的提高，這種需求也將源源不斷，因而，舊房改造是樓宇對講未來的重要市場，同時，也對樓宇對講企業(yè)提出了產(chǎn)品穩(wěn)定可靠、升級方便、安裝靈活的要求。
下一個風(fēng)口：智能家居，智慧社區(qū)
樓宇對講系統(tǒng)承載著保衛(wèi)家庭、社區(qū)安全的重要責(zé)任，由于深入住戶家中，24小時開機(jī)，占據(jù)客廳的主要位置，占據(jù)社區(qū)和家庭的出入口，具備一定的用戶粘性，在承載智慧社區(qū)和智能家居的落地應(yīng)用方面，具有天然的優(yōu)勢。
樓宇對講能夠承載智能家居、智慧社區(qū)的功能，有賴于數(shù)字技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展。樓宇對講行業(yè)朝著智能家居、智慧社區(qū)行業(yè)發(fā)展是一個必然的趨勢，而在智能家居、智慧社區(qū)背后包含的是一條豐富的產(chǎn)業(yè)鏈，包括硬件產(chǎn)品、軟件產(chǎn)品、可穿戴設(shè)備、O2O服務(wù)等，因此，跨產(chǎn)業(yè)整合與發(fā)展就成為樓宇對講企業(yè)未來一個重要的發(fā)展方向。
針對智能家居的場景應(yīng)用，為提升用戶在安裝和使用過程中的便捷度，目前自組式模塊化的家居智能控制系統(tǒng)成為主流，以立林的 LuxDomoWAVE系列智能家居為例，該系統(tǒng)產(chǎn)品的功能單元由基本模塊自組合而成，通過軟件設(shè)定或變更組成單元的控制功能，產(chǎn)品具有良好的兼容性和可替換性；系統(tǒng)支持有線組網(wǎng)、無線組網(wǎng)或有線+無線的混合組網(wǎng)方式，產(chǎn)品具有極大的適應(yīng)性；同時，系統(tǒng)對負(fù)載的控制方式支持集中控制方式和分散控制方式，便于靈活施工并有效降低系統(tǒng)搭建成本。
在具體的功能實現(xiàn)上，樓宇對講廠商為更好的落地用戶在智能家居方面的訴求，一般將家居控制、視頻監(jiān)控和安防報警等系統(tǒng)功能集成到一臺設(shè)備之上，通過技術(shù)的實現(xiàn)完美的融合家居控制和家庭安防的雙向需求。其中，家居控制部分可實現(xiàn)燈光控制、調(diào)光控制、窗簾控制、家電控制、背景音樂控制、中央空調(diào)控制、新風(fēng)系統(tǒng)控制、情景模式控制等實用功能。通過紅外、照度、溫濕度、PM2.5等環(huán)境傳感器的感知控制，營造出安全舒適的居家環(huán)境；視頻監(jiān)控部分可通過移動客戶端遠(yuǎn)程訪問家中的網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)，以及智能終端的內(nèi)置攝像頭，獲取家中的實時視頻圖像；安防報警部分可實現(xiàn)遠(yuǎn)程布撤防操作，實時獲取安防報警信息。通過聯(lián)動的視頻監(jiān)控功能，遠(yuǎn)程獲取報警現(xiàn)場的視頻圖像信息。
當(dāng)前，在移動互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)蓬勃發(fā)展，國家大力提倡“互聯(lián)網(wǎng)+”的形勢下，以樓宇對講系統(tǒng)設(shè)備為媒介，構(gòu)建基于全社區(qū)的智慧社區(qū)管理系統(tǒng)已經(jīng)成為樓宇對講行業(yè)發(fā)展的重要方向，近年來不少企業(yè)也已推出相關(guān)產(chǎn)品，如立林的智慧社區(qū)云服務(wù)系統(tǒng)（LeelenIBMS），借助物聯(lián)網(wǎng)和移動互聯(lián)技術(shù)，以智能手機(jī)、平板電腦等設(shè)備為媒介，以智慧物業(yè)為切入點，通過統(tǒng)一的軟件平臺和通信信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)對社區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行自動控制和綜合監(jiān)控及協(xié)調(diào)管理，集云對講、物業(yè)服務(wù)、智能家居、社區(qū)商圈、安防監(jiān)控、醫(yī)療健康等功能和服務(wù)為一體，并對社區(qū)用戶提供各種信息和生活服務(wù)，為物管企業(yè)構(gòu)建創(chuàng)新服務(wù)及盈利模式，為商家打造O2O社區(qū)商業(yè)模式，為社區(qū)居民構(gòu)建更為經(jīng)濟(jì)舒適、高效、安全的環(huán)境，使社區(qū)管理服務(wù)功能產(chǎn)生質(zhì)的飛躍。
未來，樓宇對講企業(yè)在趨于高端、個性化的地產(chǎn)項目以及老舊小區(qū)改造等方面仍然大有可為，通過積極配合網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國戰(zhàn)略、國家大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略、“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃等政策走向，開放融合，樓宇對講企業(yè)應(yīng)該努力做好準(zhǔn)備，引入人臉識別、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、移動支付、O2O等前沿技術(shù)，轉(zhuǎn)型升級，讓自己站在風(fēng)口之上。
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本文標(biāo)題：深層次探討樓宇對講的轉(zhuǎn)型之路
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